NAŠE SLUŽBY
EXPERTNÍ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ - Tržní odhad nemovitosti
Obvyklá cena/tržní hodnota je zpracována podle
- Mezinárodních oceňovacích standardů
- Českých cenových předpisů a legislativy
Odhady domů, odhady bytů, odhady technických objektů a budov, pro potřeby realizace dědictví a dědická řízení, pro potřeby nákupu a prodeje, při převodu nemovitostí z majitele na majitele, vypořádání SJM (společné jmění manželů) a podílového spoluvlastnictví, darování atp..
Určení ceny obvyklé věcného břemene-práva vstupovat a vjíždět na pozemek a/nebo budovy , která je umístěna na tomto pozemku. Účel posudku - Zjištění ceny obvyklé výše uvedeného věcného břemene (služebnost) za účelem jednorázové platby za toto věcné břemeno (služebnost).
Dále stanovím obvyklou cenu - tržní hodnotu rekreační chaty, chalupy, zahradního domku, zemědělské půdy, zahrady, sadu, vinice, lesních pozemků a veškerých trvalých porostů i venkovních úprav, cest a jiných upravených povrchů, rozestavěných domů a budov, domu před jeho výstavbou a všech druhů bytových jednotek, komínů, stožárů a jiných speciální staveb.
Jaké dokumenty budu potřebovat:
- výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) - aktuální k datu ocenění,
- kopie katastrální mapy - aktuální k datu ocenění,
- geometrický plán pro zaměření pozemků (pokud existuje),
- stavební povolení s vyznačením nabytí právní moci (pokud se dochovalo),
- kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti),
- stavebnětechnickou (projektovou) dokumentaci,
- průvodní, souhrnnou a technickou zprávu ke stavebnětechnické dokumentaci,
- nájemní smlouvy a smlouvy o věcných a reálných břemenech, pokud na nemovitosti váznou,
- Další podklady můžeme společně probrat při konzultaci
Pro účely dědického řízení:
- číslo dědického řízení a spisová značka (přiděluje notář)
- údaje zůstavitele
Jak ocenění probíhá?
Vy nikam jezdit nemusíte, šetřím Váš čas, stačí zavolat nebo poslat zprávu z webového formuláře.
Úvodní konzultace
Při úvodní konzultaci, která zpravidla probíhá telefonicky, analyzuji Vaše potřeby, definujeme zadání podle účelu ocenění i rozsah oceňovaných nemovitých věcí. Stanovíme časový rámec a připravíme podklady k ocenění.
Místní šetření
Při místním šetření si prohlédnu interiér a exteriér určených nemovitostí i umístění a svažitost pozemku. Posoudím technický stav konstrukcí, jejich údržbu i technické či morální opotřebení. Provedu kontrolní měření a pořídím fotodokumentaci.
Hodnocení rizik
Provedu analýzu vlastnických vztahů, hodnotím případná omezení a závady váznoucí na nemovitosti. Posuzuji případná rizika plynoucí z vnějších vztahů daných lokalitou, umístěním, dopravní dostupností i legislativou.
Analýza trhu
Posoudím míru nejlepšího využití a postavení určených nemovitých věcí ve vztahu aktuální nabídky a poptávky v segmentu realitního trhu.
Zpracování odhadu
Určení vhodné oceňovací metody pro konkrétní nemovitost a účel ocenění, nejčastěji metoda nákladová, porovnávací a výnosová.
Report a předání
Písemné vyhotovení obvyklé ceny - tržní hodnoty s analýzou SWOT a předání k Vašim rukám v zadaném termínu.